DOM Z WARSZTATEM I CZĘŚCIĄ BIUROWĄ | 17 KM OD KIELC
IDEALNA NIERUCHOMOŚĆ DO ZAMIESZKANIA I PROWADZENIA WŁASNEJ DZIAŁALNOŚCI

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w miejscowości Promnik, w gminie Strawczyn, zaledwie około 17 km od centrum Kielc, co zapewnia szybki i wygodny dojazd do miasta w około 20 25 minut.

Dom usytuowany jest w spokojnej okolicy zabudowy jednorodzinnej, jednocześnie z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury. W odległości około 500 m znajduje się sklep Dino, natomiast zaledwie 2 km od nieruchomości położony jest Strawczyn miejscowość gminna oferująca pełne zaplecze niezbędne do codziennego życia. Znajdują się tam m.in. szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, ośrodek zdrowia, apteki, stacja paliw, sklepy spożywcze (w tym Biedronka), punkty usługowe, restauracje oraz liczne obiekty sportowo-rekreacyjne. Dodatkowym atutem jest nowoczesne Centrum Sportowo-Rekreacyjne OLIMPIC z krytą pływalnią, saunami, boiskiem, kortami tenisowymi oraz skateparkiem, a także zalew w Strawczynie z plażą, kąpieliskiem i terenami rekreacyjnymi.

Bezpośrednio naprzeciwko posesji znajduje się przystanek autobusowy, z którego regularnie kursują busy oraz autobusy do Kielc, zapewniając wygodne połączenie komunikacyjne.

Lokalizacja gwarantuje również bardzo szybki dojazd do drogi ekspresowej S7, dzięki czemu podróż do Krakowa zajmuje około 1,5 godziny, natomiast do Warszawy około 1 godziny i 45 minut.

NIERUCHOMOŚĆ:

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość łącząca komfortową przestrzeń mieszkalną z funkcjonalną częścią przeznaczoną pod prowadzenie działalności gospodarczej. To idealna propozycja zarówno dla przedsiębiorców, jak i osób poszukujących domu z możliwością uzyskiwania dodatkowego dochodu z wynajmu.

Część mieszkalna o powierzchni około 125 m² została rozplanowana na parterze oraz użytkowym poddaszu. Dom wybudowano w 2012 roku z myślą o własnych potrzebach właścicieli, dzięki czemu zastosowano wysokiej klasy materiały budowlane oraz solidne rozwiązania konstrukcyjne, bez kompromisów charakterystycznych dla inwestycji deweloperskich. Nieruchomość wymaga jedynie odświeżenia, pozostając bardzo dobrą bazą do stworzenia komfortowego miejsca do życia.

Integralną część budynku stanowi przestronny warsztat wraz z zapleczem biurowym o powierzchni blisko 200 m². Obiekt został zaprojektowany z myślą o obsłudze autobusów, dzięki czemu posiada ponadstandardową wysokość, wysokie bramy wjazdowe oraz kanał warsztatowy. Funkcjonalny układ daje szerokie możliwości prowadzenia różnego rodzaju działalności gospodarczej. Obecnie warsztat jest wynajmowany pod działalność związaną z mechaniką samochodową, co stwarza możliwość osiągania dodatkowych dochodów już od momentu zakupu.

Całość usytuowana jest na atrakcyjnie zagospodarowanej działce o powierzchni 3365 m². Teren został obsadzony licznymi krzewami i roślinnością ozdobną, a posesję otacza solidne ogrodzenie. Do bramy doprowadzono zasilanie umożliwiające montaż napędu automatycznego.

DODATKOWE INFORMACJE:

Powierzchnia mieszkalna: ok. 125 m²

Powierzchnia części warsztatowo-biurowej: ok. 200 m²

Powierzchnia działki: 3365 m²

Rok budowy: 2012

Materiał budowy: Ytong

Okna: PCV

Ogrzewanie: piec na ekogroszek

Pokrycie dachu:

część mieszkalna dachówka,
część warsztatowa blachodachówka.

Media:

- prąd,
- woda,
- kanalizacja,
- światłowód.

WYPOSAŻENIE:

W cenie nieruchomości pozostaje w pełni wyposażona kuchnia, obejmująca m.in.:

- lodówkę,
- zmywarkę,
- płytę indukcyjną,
- meble w zabudowie,
- stół,
- krzesła.

Pozostałe meble i wyposażenie znajdujące się w domu nie stanowią przedmiotu sprzedaży.

CENA:

1 200 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.



Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

# HOUSE WITH WORKSHOP AND OFFICE SPACE | 17 KM FROM KIELCE

## AN IDEAL PROPERTY FOR LIVING AND RUNNING YOUR OWN BUSINESS

### LOCATION:

The property is located in the village of Promnik, within the Strawczyn municipality, just approximately 17 km from the centre of Kielce, offering quick and convenient access to the city in around 20 25 minutes by car.

The house is situated in a peaceful residential area while benefiting from excellent access to local amenities. A Dino supermarket is located approximately 500 metres away, while the municipal centre of Strawczyn is only 2 km from the property. There you will find all the facilities necessary for everyday life, including a primary school, kindergarten, nursery, medical centre, pharmacies, petrol station, grocery stores (including Biedronka), service points, restaurants, and numerous sports and recreational facilities. An additional advantage is the modern OLIMPIC Sports and Recreation Centre, featuring an indoor swimming pool, saunas, sports fields, tennis courts, and a skatepark, as well as the Strawczyn reservoir with its beach, swimming area, and recreational grounds.

Directly opposite the property there is a bus stop with regular bus and minibus services to Kielce, providing convenient public transport connections.

The location also offers quick access to the S7 expressway, allowing you to reach Kraków in approximately 1.5 hours and Warsaw in around 1 hour and 45 minutes.

### PROPERTY:

For sale is a unique property combining comfortable living space with a functional commercial area designed for business operations. It is an excellent opportunity for entrepreneurs as well as for buyers seeking a home that can also generate additional rental income.

The residential section offers approximately 125 m² of living space spread over the ground floor and the upper floor. The house was built in 2012 for the current owners' personal use, with great attention to quality and durability. High-grade construction materials and reliable building solutions were used throughout, avoiding the compromises often found in standard developer-built properties. Although the house would benefit from cosmetic refreshing, it provides an excellent foundation for creating a comfortable family home.

An integral part of the property is a spacious workshop with office facilities covering nearly 200 m². The workshop was specifically designed to accommodate buses, featuring increased ceiling height, high entrance doors, and an inspection pit. Its functional layout offers a wide range of possibilities for various business activities. The workshop is currently leased to an automotive repair business, providing the future owner with an immediate opportunity to generate additional income.

The property is set on a beautifully landscaped plot of 3,365 m², decorated with ornamental shrubs and greenery. The entire plot is enclosed by a solid fence, while electrical wiring has already been installed at the entrance gate, allowing for the easy installation of an automatic gate system.

### ADDITIONAL INFORMATION:

**Residential area:** approximately 125 m²

**Workshop and office area:** approximately 200 m²

**Plot size:** 3,365 m²

**Year of construction:** 2012

**Construction material:** Ytong aerated concrete blocks

**Windows:** PVC

**Heating:** Eco-pea coal boiler

**Roof covering:**

* Residential section ceramic roof tiles
* Workshop section metal roof tiles

**Utilities:**

* Electricity
* Water supply
* Sewerage system
* Fibre-optic internet connection

### INCLUDED EQUIPMENT:

The sale includes a fully equipped kitchen with:

* Refrigerator
* Dishwasher
* Induction hob
* Built-in kitchen furniture
* Dining table
* Chairs

Furniture and equipment in the remaining rooms are not included in the sale.

### PRICE:

1 200 000 PLN

Interested? Contact us on   or write us an email through the contact form available in the ad.



Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.